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聚焦佛山放松版限购令新政半日游佛山放宽半日游电源线扣

时间:2022/09/16 00:55:30 编辑:

聚焦:佛山放松版限购令新政“半日游”-佛山,放宽,半日游

昨晚23时24分,佛山住建局宣布暂缓执行当天上午出炉的科学限购新政    终于有地方相关部门Hold不住了,决意松绑楼市限购令。不过,这一努力换来的是外界半日游的评价。

10月11日上午11时49分,广东省佛山市住房和城乡建设管理局(下称佛山市住建局)在其官网发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,对三类人群取消限购,同时,已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围。    该项于今日起实施的新政,被外界解读为限购放宽之举,佛山也被视作全国较早的公开宣布放宽限购的城市。    仅仅时隔12个小时,当晚23时24分,佛山市住建局在其网站宣布,为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》。    半日游后,佛山宽松版限购令嘎然而止。    以放宽为主的新政    据佛山市住房和城乡建设管理局提供的资料,今年3月18日出台限购政策的广东省第三大城市佛山,是广东省较早也是执行住房限购政策的地级市,同时也是全国较早出台住房限购政策的二线城市之一。    此前的3月18日,佛山开始实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房。    此次佛山暂缓执行的宽松版限购令,则取消了针对多类人群的限购。    根据佛山市住建局网站11日上午11时49分挂出的通知,此番出台的佛山限购新政,除了产证满五年房源不限购外,还对3类人群取消限购:    对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由佛山市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。    佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。    佛山市户籍村改居家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数。    暂缓执行的宽松版限购令,有宽有紧。上述佛山市住建局的通知同时提出,对补缴个人所得税以及社会保险的非本市户籍人员,在购房时不予认可。    在当晚宣布暂缓执行时,佛山市住建局仍坚称,此文(即《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》)的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成我市全年房价控制目标而制定的。    暂缓执行的科学限购    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,根据省、自治区、直辖市相关部门负总责,市县相关部门抓落实的原则,佛山此次修订政策肯定是经市相关部门批准的,也应该是经省相关部门同意的。不排除一些城市从地方相关部门利益出发,修订之前的限购政策。    顾云昌说,目前佛山市房地产下行趋势明显,如果继续之前的政策,会对当地经济、房地产行业、地方相关部门的财政收入造成影响,这应该是佛山一度有意出台新政的原因。    据佛山市住建局昨日提供的新闻稿,今年3月,佛山市住房均价处于8756.13元/平方米的历史高位,到了9月,这价格已回落至9月8237.08元/平方米的位置,较大降幅达6%。交易量方面更是遭到腰斩,靠前季度,月平均为87万平方米,目前月平均40万平方米。    与此同时,佛山市的土地出让收入也出现下降。    据世联地产提供的数据,今年前三季度佛山市土地出让收入182.52亿元,仅为去年全年土地出让收入的48%。    而中国指数研究院数据显示,2011年前三季度,佛山市土地出让收入为180.95亿元,同比减少2.53%。    德佑地产研究主任陆骑麟认为,佛山限购新政对购房价格有一定的限制,是对合理的刚需的支持,这也是地方相关部门在保障民生和地方经济两者间,力图寻求一个平衡点。    在《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》中,佛山市住建局对于此番宽松版限购新政的解释则是,基于合理引导房地产市场良性发展、合理调整市场结构、引导购房者理性消费的调控大局考虑,为了确保完成全年调控目标,更科学地运用好限购这个工具。    已有地方调控暗松    中国房地产业协会副会长朱中一分析,对于楼市调控,中央的态度很明确,就是要求省、自治区、直辖市相关部门负总责,市县相关部门抓落实,但越是具体到二三线城市,差异性就越是很大,房地产业在当地经济、民生问题上的作用就越具体。    全国工商联房地产商会会长聂梅生提到,对于二三线城市的限购,中央相关部门尊重地方的调控意愿,调控力度由地方根据房价上涨的自身实际来决定,在财政资金收紧,保障房建设的双重压力下,一些地方之前就已存在调控暗松的情况。    在聂梅生看来,佛山放宽限购令,将会对低端住房市场的刚需进行释放,住房需求将迎来结构性变化。

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